Under its new ownership, Prime Yield plans to expand its current presence to Spain and the rest of Europe.

20 DECEMBER, 2018- Gloval, a leading firm in valuation, engineering and real estate consulting services resulting from the integration of, among others, the companies Ibertasa, Valtecnic and VTH, announces the acquisition of Prime Yield: a Portuguese company established in several Portuguese-speaking markets, with a solid track record providing valuation of assets and real estate loans for investment funds and banking entities.

Prime Yield, registered in the Portuguese securities commission (CMVM) and certified by RICS, provides services to a wide range of clients, including large private equity firms, financial institutions, insurance companies and players from the hospitality, automotive, healthcare and logistics industries. The company has advised leading firms such as Bain Capital, KKR and Cerberus, and financial entities such as the Banco Portugués de Investimento (BPI), GE Money, Santander, BBVA and Bankinter.

Following this acquisition, Gloval will add the 80 professionals comprising Prime Yield’s staff and network, spread across its three offices in Portugal and its subsidiaries in Brazil, Cape Verde, Mozambique and Angola, to its team.

Nelson Rêgo, founder and chief executive of Prime Yield, will keep his current role and act as Gloval’s international business development manager for valuation and real estate consulting services for investment funds. Since 1998, Rêgo has developed a successful career in the real estate valuation field supporting a wide range of clients, including Banco Comercial Português (BCP), Santander, BBVA, Credit Suisse and several funds that have relied on him to acquire asset portfolios.

Rêgo said that: “For Prime Yield, joining Gloval is a unique opportunity to be part of a solid company, benefit from its extensive know-how and expand our services to other markets.”

Roberto Rey, President and CEO of Gloval, said: “This deal allows us to integrate a leading provider of valuation and real estate consulting services for large international investment firms. In addition to that, it also gives us the opportunity to expand our international footprint towards Latin America and Africa and to develop Prime Yield’s business in Spain and in southern Europe.”

Prime Yield is the sixth acquisition of Gloval after integrating the valuation companies Ibertasa, Valtecnic and VTH in 2017, and adding VT Asset and OCO in 2018: two small firms specialized in providing real estate and engineering consulting services, respectively.

Gloval has been advised in this transaction by Gómez-Acebo & Pombo (legal) and BDO (due diligence), while Prime Yield has been advised by DLA Piper (legal).

For more information, please contact:

Rocío Rivas and Álvaro Litrán

Román y Asociados

r.rivas@romanyasociados.es | (+34) 679 741 709

a.litran@romanyasociados.es | (+34) 699 322 086

Rita Ribeiro

Rita Ribeiro Comunicação

rita@ritaribeiro.com | +351 93 932 73 86 (mobile)

About Gloval

Gloval is a leading firm in valuation, engineering and real estate consulting services. The company integrates Ibertasa, Valtecnic and VTH –three preexisting brands with a solid market share, more than 70 years of accumulated experience and responsible for more than 5 million valuations–, has a team of more than 1,000 professionals, presence across Spain and also provides international coverage.

Gloval is trusted by all the key players of the real estate industry and integrates four business units, which allow the company to support its clients across the sector’s value chain: valuation, consulting, engineering and data analytics.

Under the ownership of private equity firms Charme Capital Partners and Miura Private Equity and the company’s management team, Gloval is currently carrying out a diversification strategy focused on increasing its portfolio of services, meeting the needs of new industries and expand geographically.

For more information visit www.glovaladvisory.com.

In addition to being the first company to be certified for conducting property valuations for property investment funds in Cabo Verde, Prime Yield CV was also the first one to require such registration.

One of the most important services provided in this area during 2013 was the valuation of the headquarters of Banco de Cabo Verde at Cidade da Praia.

Esta ação, subordinada ao tema “O Investimento Imobiliário nos Mercados Lusófonos”, surge numa altura em que as atenções se centram cada vez mais em países como Angola e Brasil, cuja situação económica e conjuntural tem sido geradora de oportunidades.

Nelson Rêgo, diretor-geral da Prime Yield, explica que são vários os fatores que unem estes mercados a Portugal, a começar pela língua.

«Acima de tudo porque há um denominador comum entre todos que é a nossa língua. Língua essa que é transversal e que nos permite comunicar com todos estes países. Depois existem características similares nalguns dos processos, nomeadamente em termos jurídicos, no licenciamento. Existe por outro lado um conjunto de oportunidades que neste momento não existem em Portugal. Daí que, em nossa opinião, é determinante que promotores imobiliários portugueses e investidores institucionais olhem para mercados emergentes como é o caso de Angola, como é o caso do Brasil, como é o caso de Moçambique, ou mesmo de Cabo Verde».

A ideia é partilhada por Luís Lima, presidente da Associação Portuguesa das Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal, que defende que Portugal deve avançar para outros mercados.

«Portugal é um país pequenino, mas Portugal precisa de crescer. Internamente estamos com imensas dificuldades, portanto temos de avançar para outros mercados. E estas ligações, como o caso da criação da CIMLOP, vão permitir poder juntar sinergias (…). O Brasil está numa situação extremamente positiva, com uma economia extremamente favorável, Angola está a passar algumas dificuldades mas é um país que tem um potencial enorme e Portugal pode partilhar com estes países a sua experiência, pode juntar sinergias… Há várias sinergias que nós podemos concertar no interesse de todos os países», defendeu.

Veríssimo Pinto, presidente da Bolsa de Valores de Cabo Verde, confirma a existência de inúmeras oportunidades neste país, e que merecem ser exploradas.

«Temos várias oportunidades no segmento imobiliário, do turismo, de serviços… Há hoje uma linha de crédito CGD Cabo Verde no valor de 200 milhões de euros, na Bolsa também tem várias oportunidades com taxas de juro e com rendimentos bastante atrativos».

«O sector da Construção Civil tem tido oportunidades muito atrativas na construção de portos, aeroportos, estradas -, o sector turístico também tem tido uma alavancagem muito positiva apesar da crise internacional o sector de serviços, de indústria, portanto são todas as áreas que em Cabo Verde vale a pena investir».

A conferência Prime Yield decorreu no Centro de Congressos de Lisboa, e pretendeu fazer passar uma visão tão abrangente quanto possível sobre todos os mercados do espaço lusófono onde a empresa de consultoria está hoje presente.

Fonte: Casa Sapo/Prime Yield

A Prime Yield realiza amanhã uma grande conferência sobre o imobiliário nos mercados lusófonos. O objetivo da consultora é posicionar-se como uma entidade incontornável nestes mercados?
Sem dúvida. O grande objetivo desta conferência é indicar aos atuais e potenciais clientes da Prime Yield que estaremos ao seu lado nas suas decisões de investimento e que poderemos acompanhá-los nestes cinco países-destino, onde estamos presentes e onde trabalhamos no dia-a-dia. Somos a única empresa que o pode afirmar desta maneira e que olha para todos estes mercados com uma metodologia comum.

Em África e na América Latina, quais as geografias mais pujantes e quais os sectores mais ativos?
Tendo por base a nossa experiência como empresa de avaliação imobiliária, e tendo em conta que os mercados que conhecemos com maior profundidade são os lusófonos, a nossa primeira conclusão é que, dentro destes, existem oportunidades e investimentos para todo o tipo de investidores.

De uma forma mais profissional, existem oportunidades claras para o imobiliário profissional no Brasil, onde a logística e os escritórios continuam a ser um ativo muito interessante sob o ponto de vista do investimento institucional. Por outro lado, o tema da primeira habitação no Brasil, com o défice dos 7,2 milhões de fogos, é outra oportunidade, mas que não estará acessível a um investidor de meia ou pequena dimensão.

Em Angola, por seu lado, aponta-se claramente para uma maior profissionalização do sector imobiliário. Deixaram de existir os negócios de oportunidade, nos quais se fazia sentir uma maior especulação na aquisição e aprovação dos projetos e venda no dia imediatamente a seguir.

Naquele mercado, qual tem sido a evolução dos preços?
Direi que, mais do que uma queda ou subida de preços, regista-se uma redução muito significativa do número de transações, o que é deveras preocupante, em face dos fortes investimentos que foram feitos e perante outros que estão a ser realizados.

Em Angola, há claramente oportunidades da primeira habitação, enquanto começam a surgir os primeiros projetos na área do turismo, embora não tenham um peso significativo como têm os anteriores. E, claramente, ao nível da primeira habitação e do programa de um milhão de fotos a construir vêm-se muitas parcerias entre investidores estrangeiros e locais, inclusive no sector industrial, ou seja, na preparação de produtos adequados à exploração do negócio de primeira habitação.

Em Cabo Verde, aquilo que verificamos, e fruto da nossa experiência enquanto avaliadores imobiliários de alguns dos principais resorts situados no país, é o facto de a redução da procura ter sido abrupta em função da queda da libra, porque era um mercado muito dependente do Reino Unido. Na atualidade, os investidores procuram projetos que, de forma harmoniosa, possam agregar a população para esses mesmos projetos e não voltar as costas, nomeadamente na hoteleira.

Em Moçambique, fizemos trabalhos, sobretudo nas áreas das explorações agrícolas, concretamente estudos de viabilidade económico-financeira com avaliação do próprio uso do solo.

Verificámos que há uma clara transferência de investimento sul-africano para Moçambique, fruto de alguma instabilidade que se verifica na África do Sul. Muitos investidores olham para Moçambique como uma oportunidade na área de investimento em solo para produção agrícola.

Esta conferência surge também para assinalar os cinco anos da PrimeYield em Portugal. O mercado doméstico é importante e determinante mas, cada vez mais, queremos que a nossa geografia passe por estes países que até agora enumerei.

Teremos ainda oportunidade de apresentar cinco boletins de research, relativamente ao Brasil, Cabo Verde, Moçambique, Angola e apresentar, pelo quarto ano consecutivo, o nosso estudo de mercado do turismo residencial em Portugal, que continuamos a acreditar que é um valor de refúgio nos tempos conturbados em que vivemos.

Qual objetivo e quais os oradores que estão confirmados para a conferência?
Entre outros, estará presente o presidente da Bolsa de Valores de Cabo Verde, Veríssimo Pinto, que nos irá transmitir a experiência do mercado de Valores naquele país, para além de trazer casos de estudo, nomeadamente como se faz financiamento imobiliário através de uma bolsa. De Angola, estará cá o diretor-geral da única sociedade gestora de fundos imobiliários ativa, a gestora do BES, que nos dará uma visão sobre o país e de como um veículo de investimento (FII) é determinante para a prossecução dos objetivos dos seus participantes. O Eng.º Mira Amaral também estará presente, na qualidade de presidente do Banco BIC português, que fará o enquadramento das relações económicas e do sector financeiro entre Portugal e Angola.

Entraremos no negócio imobiliário em si, com o engenheiro Daniel Pinto da Silva, administrador da Soares da Costa Imobiliária, que dará a visão de um grande promotor que opera nestes mercados da lusofonia. Dará o contributo com “case studies” e explicará como fazer, nestes países, uma promoção imobiliária de qualidade. Teremos depois o Dr. Luís Filipe de Carvalho, sócio da ABBC, como moderador do primeiro painel, e que versará a questão da legislação do espaço lusófono. A concluir teremos o Dr. Nuno Fernandes Thomaz, CEO da ASK. Esta é uma das principais “private equitys” e capital de risco portugueses que está instalado no Brasil e que tem ajudado as empresas portuguesas a internacionalizarem para aquele país.

Os trabalhamos encerram com a apresentação, por parte de Luís Lima da APEMIP, do projeto para a Confederação de Imobiliário dos Países de Língua Oficial Portuguesa (inclui Portugal, Angola e Brasil), entidade que foi formalmente constituída este mês, no Salão Imobiliário de Luanda.

Cabo Verde

O estudo de mercado da Prime Yield sobre o imobiliário de Cabo Verde versa sobre hotéis e turismo residencial.

A oferta de estabelecimentos de alojamento turístico tem crescido para acompanhar o aumento da procura turística, refere o primeiro boletim do imobiliário do país. De 2004 para 2005, verificou-se a maior taxa de crescimento da oferta hoteleira, com mais 22,2%.

No ano passado, dados oficiais revelaram que existiam no país 173 estabelecimentos hoteleiros, sendo que a ilha de Santiago absorve 22% desse total, logo seguida da ilha do Sal, com 20,2% e de S. Vicente com 16,2%. Em termos homólogos, o maior crescimento em termos de unidades hoteleiras aconteceu nas ilhas de S. Vicente e do Fogo.

Em termos de procura, regista-se a entrada de mais de 330 mil hóspedes nas unidades hoteleiras no ano passado, o que significou uma queda muito ligeira, inferior a 1%, face ao ano anterior. Mas se houve menos turistas e visitas, registou-se um aumento do tempo de permanência, já que o número de dormidas superou os dois milhões, mais 10,6% em termos homólogos.

O principal mercado emissor foi o Reino Unido, responsável por 25,6% das dormidas, seguido à distância pela Alemanha, Itália e Portugal, com percentagens entre os 15% e os 12%, em termos de quota global.

A nível de turismo residencial, a procura mais elevada ocorreu na ilha do Sal, devendo esta região absorver 45% dos projetos imobiliários turísticos anunciados. Alguns desses projetos poderão vir a ser adiados, avança a consultora.

Moçambique

Turismo e habitação são as temáticas do primeiro estudo de mercado sobre o imobiliário em Moçambique.

O turismo é uma indústria vital para o desenvolvimento do país, considera a Prime Yield. O país conta, em termos de pontos fortes nesta vertente, com os recursos naturais e com a geografia. As potencialidades evidenciadas têm despertado o interesse de investidores externos.

Entre 2004 e 2008, o número de turistas internacionais duplicou, passando de 711 mil para 1,5 milhões, sendo que os grandes mercados emissores foram a África do Sul, o Reino Unido e Portugal. Os investidores Pestana, Visabeira e Teixeira Duarte são as empresas presentes no sector hoteleiro de Moçambique há mais de 15 anos. Em termos de investimentos futuros estão perspectivados projetos que envolvem grupos como a Visabeira, o Pestana e a Amorim Turismo.

Para incentivar e facilitar o turismo de qualidade no país, foi criado o Programa Âncora Investimento em Turismo em Moçambique, o qual resultou de uma parceria entre o Ministério do Turismo e a International Financial Corporation. A avaliação dos potenciais “Locais Âncora” resultou do desenvolvimento de produtos turísticos como o ecoturismo, o resort turístico e o resort turístico integrado, tendo sido definidos quatro zonas no país para estes produtos, a saber: Crusse Jamali, Gilé, Inhassoro e Reserva dos Elefantes de Maputo.

Ao nível da habitação regista-se a predominância da habitação própria e do peso das zonas rurais.

Portugal – residencial luxo

Pelo quarto ano consecutivo, a Prime Yield publica o seu relatório sobre o mercado residencial de luxo em Portugal.

Os resorts turísticos têm a particularidade de ter uma atividade âncora, por exemplo, o golfe, ou ter uma âncora natural, como é o caso da praia. O produto é integrado e desenvolvido por segmentos, que passam por moradias, apartamentos e outros modelos de habitação.

A nível de apartamentos, os preços mais elevados situam-se no chamado “triângulo de ouro”, no Algarve, com valores que podem chegar aos 900 mil euros por 144 m2, enquanto os T0 com 56 m2 apresentam um preço médio de 280 mil euros. Ainda no Algarve, mas em Vilamoura, um T3 com 142 m2 apresenta um preço médio de 505 mil euros, enquanto no sotavento algarvio os preços para um T3 de 140 m2 rondam os 333 mil euros. No barlavento, o preço chega aos 495 mil euros para 153 m2. Ainda nos apartamentos e na Costa Azul, um T3 pode atingir os 677 mil euros, em média, para 160 m2, enquanto na Costa de Prata o mesmo produto pode chegar aos 394 mil euros. Na zona do Estoril/Cascais, um T3 de 165 m2 tem um preço médio de 430 mil euros, enquanto um T0 está nos 181 mil euros e um T1 de 105 m2 nos 304 mil euros. As moradias no “triângulo de ouro” podem atingir os 3,115 milhões de euros para uma V5 de 510 m2, enquanto em Vilamoura uma moradia de 350 m2 pode atingir 1,3 milhões de euros. Na zona de Estoril/Cascais, a mesma tipologia para uma área de 492 m2 atinge um preço médio de 2,37 milhões de euros, de acordo com o estudo da Prime Yield.

Brasil

Habitação, escritórios, hotéis, indústria e retalho são as áreas abrangidas neste primeiro estudo da Prime Yield sobre o mercado imobiliário do Brasil.

Os analistas afirmam que o mercado imobiliário brasileiro está a atravessar uma fase de crescimento e, consequentemente, a atrair capital estrangeiro. Este potencial de crescimento está relacionado com o défice habitacional que ronda os 6,2 milhões de unidades habitacionais, para além de existir uma necessidade adicional de construção de mais 1,4 milhões de unidades por ano. A região Sudeste é a que regista o maior défice habitacional, com 2,3 milhões de fogos em falta, ou seja, 37,2% do total. Vem logo a seguir o Nordeste, com 2,1 milhões em falta, ou seja, 34,2%.

O programa “Minha Casa, Minha Vida”, lançado em Abril do ano passado, disponibilizou 34 milhões de reais para a construção de 1 milhão de novas casas para as classes com renda familiar até dez salários mínimos. O governo quer eliminar o défice habitacional num prazo de 20 anos.

O Brasil está a passar por um momento particularmente bom para o desenvolvimento do mercado imobiliário, já que, a par da estabilidade macroeconómica, o país apresenta taxas de juro em queda e aumento do rendimento médio e do emprego.

Fora da vertente da habitação social, o estudo revela valores para a habitação em S. Paulo e no Rio de Janeiro, enquanto a nível de hotéis é destacada a apetência gerada pelo campeonato do Mundo de Futebol de 2014 e pelos Jogos Olímpicos de 2016. O turismo representa 2,5% do PIB do país.

Angola

Luanda, Benguela e Lobito são as cidades angolanas onde a consultora Prime Yield desenvolveu informação a nível de habitação, escritórios e comércio.

Na capital e na vertente habitação, a aposta tem sido no padrão de alta qualidade, enquanto alguns promotores aproveitam as oportunidades geradas pelos produtos imobiliários habitacionais para os segmentos mais baixos. Alguns estão a aproveitar o programa público “Meu sonho, minha casa”. Nos apartamentos, constata-se que os valores médios unitários por m2 nas zonas analisadas é da ordem dos 4.050 dólares o m2, sendo que em Ingombota o preço atinge os 6.148 dólares/m2. O valor mais baixo está em Luanda Sul Benfica, com preços de 1.949 dólares/m2. Nesta zona, estão a ser construídos projetos imobiliários direcionada para o segmento médio.

O segmento dos escritórios sofreu com o abrandamento da economia e com a descida do preço do petróleo, tendo muitas empresas retardado investimentos e reduzido os recursos humanos, sobretudo no caso de empresas com grande número de expatriados. No mercado angolano quase não existe taxa de desocupação, mas assiste-se, atualmente, a uma redução do número de transações. Os analistas consideram ainda que, a curto prazo, será identificada uma nova zona de escritórios no município de Ingombota, na zona da Praia do Bispo.

Em Benguela e Lobito, predomina ainda um défice habitacional, e no comércio a oferta de qualidade é reduzida. Na zona de Restinga, Lobito, o valor da habitação é próximo da de Luanda.

Data: 20-05-2010
Fonte: Jornal Oje

Esta ação, cuja sessão de abertura será presidida pelo Ministro das Obras Públicas, Transportes e Comunicações, António Mendonça, tem como objetivo proporcionar a todos os participantes uma visão abrangente sobre as oportunidades de negócio que estão a surgir no Brasil, em Angola, Cabo Verde e Moçambique.

Nelson Rêgo, Diretor-geral da Prime Yield, afirma: «A Conferência Prime Yield sobre o tema “O investimento imobiliário nos mercados lusófonos” resulta de uma iniciativa da nossa empresa, com o objetivo de proporcionar a todos, um conjunto de informação sobre os mercados imobiliários que, em nossa opinião, são uma oportunidade única neste contexto de crise internacional».

Na conferência, o painel de oradores dará a sua visão sobre os veículos de investimento mais ajustados para desenvolver negócio nos mercados lusófonos, sobre formas de financiamento de projetos imobiliários e de apoio às empresas na sua internacionalização, e ainda sobre aspetos específicos relativos à análise dos investimentos imobiliários nesses países.

Luís Mira Amaral, CEO do Banco BIC Português e moderador de um dos painéis, entende que «Angola é, neste momento, para Portugal, um mercado extremamente importante».

«Angola ultrapassou os Estados Unidos como primeiro mercado não-comunitário para as exportações portuguesas e isto mostra a importância que Angola tem para nós como pivô de uma diversificação para mercados não-comunitários», acrescenta.

Luís Filipe Carvalho, Sócio da ABBC e moderador do primeiro painel de discussão, considera esta conferência, «que a Prime Yield teve o arrojo de montar, um grande contributo para aquilo que é hoje, mais do que nunca, uma necessidade das empresas, dos cidadãos, das famílias portuguesas: nós temos que nos internacionalizar». «Se isto é válido em geral, para todos os sectores da economia portuguesa, é válido muito em especial para o mercado imobiliário», conclui.

Entre os oradores convidados estão Nuno Fernandes Thomaz, CEO do Grupo ASK, Veríssimo Pinto, presidente da Bolsa de Valores de Cabo Verde, e Daniel Pinto da Silva, administrador da Soares da Costa Imobiliária.

Nuno Fernandes Thomaz, CEO do Grupo ASK, um dos oradores convidados, explica por que optar pelos mercados lusófonos: «Não só pela razão da língua mas também por alguma identidade cultural mas sobretudo por serem mercados emergentes, que vão oferecer outras taxas de crescimento e acesso a grandes oportunidades»

A conferência é dirigida a instituições financeiras, sociedades gestoras de fundos de investimento, investidores institucionais, promotores imobiliários, empresas de construção, empresas de mediação imobiliária e investidores particulares.

Luís Lima, presidente da APEMIP, encerrará a conferência, uma iniciativa que considera «muito importante». «Hoje em dia estes países, o Brasil e Angola, principalmente, mas outros, têm uma importância muito, muito grande neste sector da construção e imobiliário».

Fonte: Casa.Sapo

Fonte: Prime Yield / Oje